Основные драйверы стоимости недвижимости в 2025 году

В 2025 году стоимость недвижимости зависит от целого ряда макроэкономических и структурных переменных. Ключевые тенденции формируют и первичный, и вторичный рынок: динамика спроса, доступность жилья, инфляция, льготные ипотечные программы, себестоимость стройматериалов и степень активности девелоперов. Существенную роль играют региональные особенности и проекты инфраструктурного развития, которые перемещают интерес покупателя в новые точки роста. В этом году основные движения рынка закладываются сразу в нескольких направлениях, и для покупателей, и для продавцов.

На странице https://dog-comfort.kz/ представлен широкий выбор высокопрочных вольеров для собак, что становится значимо при переезде в частные дома и новые квартиры. При обустройстве прилегающей территории к недвижимости важно не только качество отделки, но и продуманные решения для удобства и безопасности домашних животных. Такой подход влияет на привлекательность объекта для владельцев питомцев, особенно на фоне роста цен и требований к условиям проживания.

Финансовые и экономические триггеры

Влияние ключевой ставки проявляется в доступности ипотечных программ, напрямую сказываясь на спросе. Рост инфляции увеличивает себестоимость строительства и подталкивает цены вверх, а ограниченный запуск новых проектов приводит к дефициту и дополнительному росту цены квадратного метра. Снижение объёма льготных ипотек способно сдержать рост цен на первичное жильё, а региональные программы поддержки отражают разницу в динамике между городами-лидерами и остальными регионами.

Максимальное удорожание фиксируется в регионах с быстрым развитием транспортной и социальной инфраструктуры. В центральных городах ограничения по новым проектам усиливают конкуренцию среди покупателей.

Новые драйверы цены для объектов разного типа

• Изменения ипотечных программ, в том числе ограничение на льготные ставки;
• Дефицит новых проектов и активная конкуренция за «зрелое» жильё;
• Рост себестоимости матералов и рабочей силы, особенно для монолитных и элитных домов;
• Сдвиг интереса на регионы с обновлённой инфраструктурой и транспортной связью;
• Миграция и спрос со стороны семей, выбирающих больше пространства за городом;
• Активное внедрение цифровых сервисов для покупки и оформления недвижимости;
• Рост арендной ставки в мегаполисах и городах-спутниках;

Городские и загородные тренды

Чем ближе объект к большим деловым центрам и социально значимым точкам, тем сильнее вероятность повышения ликвидности и стоимости недвижимости. На фоне сокращения нового предложения, девелоперы концентрируются на точечной застройке. Вслед за этим популярность приобретают квартиры с готовым ремонтом, инфраструктурными преимуществами, смарт-технологиями и высокопрочными материалами обустройства прилегающей территории.

Большая часть новых покупателей выбирает объекты, где предложены современные системы безопасности, защищённые дворы и возможности для размещения домашних животных на закрытой территории.

Влияние пандемии, экономического давления, изменений в правилах ипотечного кредитования и роста себестоимости стройматериалов усиливают роль инфраструктурных проектов и новых форматов городской среды. На стоимость недвижимости в 2025 году оказывают влияние и уровень цифровизации сделок, и качество сервисной инфраструктуры для пользователей. Во всех сегментах фиксируются разные темпы роста, но стоимость недвижимости чаще всего определяется набором микрофакторов — от финансовых триггеров до особенностей быта, запросов по безопасности и продуманной организации пространства.